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租赁商铺前的三个注意事项：

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6月

当你找到心仪的店铺时，你可能会急于签署租赁协议来避免被人捷足先登。然而，一旦业主接受了你的租铺要求，你就不能改变主意。最后你面对的不仅仅是失去押金，你也可能被迫接受租赁条款。

因此，在商业物业租赁过程中，我们需要注意以下三个重要事项：

  1. 与市政机构咨询，以获得规划和牌照批准：

    通常情况下，租赁商业物业时需要获得规划和牌照的批准。虽然房地产经纪人可能告诉你不会出现问题，但他们实际上无权对规划问题做出决定。

    如果你租下物业，但市政机构拒绝发牌，这会对你的业务产生重大影响。

  2. 确保所有口头承诺都写入合同条款中：

    在租赁协议的谈判过程中，业主和房地产经纪人可能会口头答应你各种条件，例如装修期限。

    为了保障你的利益，你应该确保这些条款写入租赁协议中。

  3. 谨慎处理个人担保责任：

    房地产经纪人经常要求公司董事以个人名义对租赁协议提供担保。这意味着如果公司未能支付租金或破产，租金责任将转移到个人董事身上。

    因此，你在这方面要特别谨慎。

如果您对在澳洲租赁商业物业有任何问题，请立即联系我们。我们的商业租约律师非常乐意回答您的任何相关法律问题。

*免责声明：以上内容旨在提供一般法律知识，不应视为针对您个人问题的具体建议。法律是复杂的，我们强烈建议您寻求专业的法律咨询。迦南律师事务所对于任何人因上述内容中包含或遗漏的信息而导致的任何损失或损害概不负责。